Une sortie de crise confirmée, sans euphorie
Le marché immobilier résidentiel français poursuit sa normalisation. À fin février 2026, le volume cumulé de transactions de logements anciens sur douze mois atteint 958 000 ventes en France, tous départements confondus (hors Mayotte). La progression annuelle s’établit à +11 %, confirmant la sortie progressive de la crise amorcée en 2022.
Pour autant, ce rebond doit être mis en perspective. Sur trois ans, la progression reste limitée à environ +2 % entre 2023 et 2025, témoignant d’un redémarrage graduel, sans effet de rattrapage marqué. Le niveau actuel s’inscrirait dans une zone d’équilibre autour de 975 000 transactions, caractéristique d’un marché dit « d’utilisateurs ».
Des prix en hausse modérée au 4e trimestre 2025
En France métropolitaine, les prix des logements anciens enregistrent une hausse de +1,1 % sur un an au 4e trimestre 2025 — quatrième trimestre consécutif de progression — après +0,6 % au 2e et au 3e trimestre. Le détail par catégorie :
Appartements : +1,5 %
Maisons : +0,8 %
